Vzdání se zákonného předkupního práva spoluvlastníků k nemovité věci a jiné způsoby jak se s ním vypořádat

Abstrakt

Znovuzavedení zákonného předkupního práva u podílového spoluvlastnictví nemovitých věcí s sebou přináší mnohé aplikační nejasnosti. Článek analyzuje a hodnotí vybraná úskalí současné právní úpravy předkupního práva spoluvlastníků nemovitých věcí. Uvedeny jsou také některé alternativy, jak se s předkupním právem při prodeji vypořádat (např. institut vzdání se předkupního práva).

Zohledněna je také aktuálně projednávaná novela občanského zákoníku. Současná právní úprava předkupního práva přináší četná negativa pro všechny osoby, kterých se dotýká.

Postup při převodech nemovité věci zatížené předkupním právem dle občanského zákoníku je zdlouhavý, obsahuje řadu nejasností a podstatným způsobem zvyšuje transakční náklady na prodej spoluvlastnického podílu k nemovité věci. Článek upozorňuje na vybraná úskalí právní úpravy předkupního práva u spoluvlastníků nemovitých věcí a na základě argumentace opírající se zejména o judikaturu a poznatky z literatury navrhuje možné řešení vyvstalých otázek a nabízí doporučení, jak za různých okolností postupovat.

Klíčová slova

• předkupní právo
• spoluvlastnictví nemovitých věcí
• vzdání se předkupního práva